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Studio 1 pièce(s) 19.41 m²

Aix-en-Provence (13100)
100 700 € Référence 2026031503

A propos de ce bien

Idéal investisseur : Revenus locatifs immédiats et fiscalité optimisée.

Rare à la vente sur le secteur Sud d’Aix-en-Provence (Pont de l'Arc), découvrez ce studio de 19,41 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de services prisée.

Performance et Sécurité Locative :

  • Loyer Garanti : Perçu via un bail commercial, que le logement soit occupé ou non.

  • Revenus Annuels : 4 329 € HT / an.

  • Rentabilité brute : > 4,30 %.

  • Fiscalité LMNP : Grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, profitez de revenus locatifs nets d'impôts.

Description du bien :

Cet appartement fonctionnel bénéficie d'une exposition Est. Il est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant :

  • Une pièce de vie optimisée avec espace bureau et rangements.

  • Une kitchenette équipée.

  • Une salle d'eau avec WC.

Emplacement Stratégique (Quartier Facultés) :

La résidence offre un cadre de vie idéal pour les étudiants avec des prestations de qualité (coworking, cafétéria, laverie) :

  • Transports : Arrêt de bus (lignes 16 & 19) à 1 min à pied.

  • Écoles : IUT à 10 min, Université Schuman à 18 min, Faculté de Droit et d'Économie à 20 min en bus.

  • Loisirs : Complexe sportif du Val de l'Arc à 6 min.

  • D’autres lots sont également disponibles dans la résidence. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et une simulation fiscale.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 19,41 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2018
  • kitchenette (équipée)
  • Chauffage individuel : autre (autre)
  • exposition Est
  • 3ème étage
  • 4 étage(s)
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 170 € et 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 170 € et 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 100 700 €
Charges 54,30 €
Taxe foncière annuelle 327 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 248
Plan de sauvegarde Non

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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