Appartement 1 pièce(s) 18.53 m²

Rentabilité brute : +4,50 % | Fiscalité optimisée | Emplacement n°1

Saisissez l'opportunité d'investir dans l'une des villes les plus prisées de France. Ce studio de 18,53 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence étudiante de standing, offre un emplacement stratégique à moins de 400 mètres de la Rotonde et du Cours Mirabeau.

LES CHIFFRES CLÉS

• Prix de vente : 93 700 €

• Loyer annuel garanti : 4 202,39 € (B.I.C meublé)

• Rendement brut : > 4,50 %

• Fiscalité : Statut LMNP amortissable (revenus nets d'impôts)

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

L'appartement (Studio n°63) est vendu entièrement meublé et équipé avec sa place de stationnement en sous-sol :

• Pièce de vie lumineuse orientée Ouest.

• Kitchenette équipée et placard d'entrée.

• Salle d’eau avec WC.

• Prestations : Fibre très haut débit, double vitrage.

UNE RÉSIDENCE AUX SERVICES PREMIUM

Située au 12 Avenue des Belges, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les étudiants des facultés environnantes (Sciences Po, Droit, Lettres, Kedge, Polytech) :

• Services inclus : Cafétéria, salle de réunion, laverie, assistance psychologique, soutien scolaire.

• Vie de campus : Animations mensuelles, soirées à thème, programme sportif.

• Sécurité : Vidéosurveillance et intendant sur place.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• Transports : Gare routière et SNCF à proximité immédiate.

• Loisirs : À deux pas du Parc Jourdan, des commerces, cinémas et de la vie nocturne aixoise.

• Gestion : Bien éligible au dispositif LMNP géré (Zone A), garantissant une tranquillité de gestion totale.

D'autres unités sont disponibles dans cette résidence sur demande.