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Appartement 1 pièce(s) 27.06 m²

Marseille (13001)
98 902 € Référence 2026062001

A propos de ce bien

Opportunité d'investissement clé en main dans la Résidence Campus Canebière, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et de la Canebière.

Le bien :
Studio meublé de 27,06 m² situé au 4ᵉ étage , livré en 2013 et rénové en 2023/2024. La résidence mixte Étudiants/Affaires est composée de 109 logements, organisée sur 5 niveaux avec des espaces communs soignés. DPE : C — GES : B.

Localisation premium :

  • La Canebière / cœur de ville à pied
  • Faculté de Droit d'Aix-Marseille à 2 min à pied
  • Vieux-Port à 7 min à pied
  • Métro Noailles (M2) à 270 m
  • Tramway Noailles (T1) à 270 m
  • Gare Saint-Charles à 850 m

L'investissement :

  • Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), régime réel / amortissement
  • Bail commercial en cours avec Artémisia Gestion — exploitant spécialisé résidences étudiantes depuis 2007, plus de 3 000 logements gérés dans 23 résidences
  • Loyer annuel HT : 4 823 €/an (indexé IRL, triennal )
  • Rendement : ~4,9 % brut s
  • Bail courant jusqu'au 30 juin 2032 (tacite prolongation possible)
  • Zéro frais de gestion pour le propriétaire
  • Taxe foncière : 640 €/an — Charges de copropriété : 300 €/an
  • Gros travaux à la charge du preneur à bail (Artémisia)
  • Aucune procédure en cours dans la résidence

Avantages fiscaux :
✅ Revenus locatifs amortissables sur 20 à 25 ans → fiscalité quasi nulle sur les loyers perçus
✅ Frais de notaire intégrables à l'amortissement comptable
✅ Statut BIC au régime réel simplifié

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 27,06 m²
  • carrez 27,06 m²
  • construit en 2008
  • exposition Ouest
  • 4ème étage
  • 6 étage(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 590 € et 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 590 € et 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 98 902 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 86

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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